大阪市のマンション売却相場

用語解説

Q

㎡単価とは？

A ㎡単価とは、マンションの取引価格を専有面積（㎡）で割った、1㎡あたりの価格のことです。例えば4,000万円・60㎡の物件なら、㎡単価は約66.7万円になります。総額は専有面積によって大きく変わるため、広さの異なる物件同士を公平に比べるときは、総額よりも㎡単価で見るほうが実勢感をつかみやすくなります。

Q

取引価格と査定価格の違いは？

A 取引価格は、実際に売買が成立した過去の実績値です。本ページの相場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表するこの実際の取引価格を集計したものです。一方の査定価格は、これから売却する物件について、不動産会社が周辺の取引事例や個別条件（築年数・階数・向き・管理状態など）をもとに算出する売却見込み額の予測値です。実際に売却活動を始める際は、個別事情を反映した査定価格をご確認ください。

Q

公表データのタイムラグとは？

A 不動産の取引データは、売買契約の成立から国への届出・集計・公表までに一定の期間がかかるため、本ページに表示される「直近」のデータも実際には数ヶ月前の取引が反映されたものになります。データは四半期ごとに更新されるため、市場が大きく動いている局面では、公表データと現在の実勢に多少のズレが生じることがあります。

よくあるご質問

Q

大阪市のマンションは相場どおりの価格で売れますか？

A 本ページの相場は、過去に成立した取引の平均値です。実際の価格は、階数や向き、室内の状態、管理状況などによって上下します。K`sでは相場データに加えて現地で物件を確認し、物件ごとの条件を踏まえた買取価格をご提示します。

Q

買取と仲介では、売却価格はどのくらい違いますか？

A 買取は不動産会社が直接買い取るため、一般的に仲介で売り出す場合の相場より価格は低くなる傾向があります。一方で、仲介手数料がかからず、買主を探す期間や内見対応も不要で、最短3日で現金化できます。売却後の契約不適合責任も免責となるため、手取り額や売却までの期間を含めて比較することをおすすめします。

Q

築年数が古いマンションでも買い取ってもらえますか？

A 築年数が古いマンションも買取の対象です。リフォームや室内の片付けを売主様側で行う必要はなく、現状のまま査定いたします。

Q

住宅ローンが残っていても売却できますか？

A 売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。ローンの残高が売却価格を上回る場合は、差額を自己資金で補う必要があります。まずはローンの残高をご確認のうえ、お気軽にご相談ください。