兄弟で実家を相続して「名義がバラバラ」でも大丈夫？八尾市の空き家をトラブルなく現金化する方法

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2026.06.15

「親が遺してくれた八尾市の実家を、兄弟3人で相続することになった。とりあえずみんなの名義にしておけば公平だし、問題ないよね？」

このように考えて、実家の名義を「兄弟の共有名義」にしようとしている方は非常に多くいらっしゃいます。一見すると平等で平和的な解決策に思えますが、実はここに、将来大きなトラブルを生む「落とし穴」が隠されているのをご存知でしょうか。

不動産を複数人の共有名義で放置してしまうと、時間が経つにつれて身動きが取れなくなり、最悪の場合は親族間の関係が修復不可能になってしまうこともあります。今回は、複数人で実家を相続した際に知っておくべきリスクと、全員が納得してトラブルなく現金化するための賢い解決策を解説します。

安易な「共有名義」が引き起こす3つの大きなリスク

実家を兄弟などの共有名義にするのは、トラブルを「未来へ先送り」しているのと同じです。具体的には、以下のような問題が発生します。

共有名義の不動産は、名義人全員の同意がなければ、売却することはもちろん、大規模な修復や賃貸に出すことも法律上できません。「2人は売りたいと言っているが、1人が思い出があるからと反対している」という状態になれば、その不動産は完全にロックされ、誰も手をつけられない空き家になってしまいます。

もし共有名義人の一人が亡くなった場合、その人の持ち分はさらにその子どもたち（従兄弟など）へ相続されます。時間が経てば経つほど、実家の権利を持つ人が5人、10人と増えていき、連絡を取ることすら難しくなってしまいます。

実家が空き家であっても、毎年固定資産税はかかります。代表して支払っている人が、他の兄弟に「お前の分の税金を払ってくれ」と請求しても、支払いを渋られたり連絡が途絶えたりして、金銭的な不満が溜まる原因になります。

こうしたリスクを避け、兄弟全員が不満なく実家を整理するための最もおすすめな方法が「換価分割（かんかぶんかつ）」です。

換価分割とは、実家をそのままの形で分けるのではなく、「実家を一度売却して現金に変え、そのお金を兄弟の相続分に応じてきれいに分ける」という方法です。

これなら、1円単位まで公平に分配することができるため、「誰が実家を多くもらった」「誰が損をした」という感情的な対立が生まれません。実家そのものを残す必要がないのであれば、実家を現金化して分けることが、結果として兄弟の絆を守る一番の近道になります。

換価分割をするなら「仲介」よりも「業者買取」が選ばれる理由

実家を換価分割で現金化する際、一般的な不動産会社に頼んで買い手を探す「仲介」を利用すると、少し面倒な問題が発生することがあります。それは「いつ、いくらで売れるかが分からない」という点です。

「3,000万円で売り出したけれど、1年経っても売れないから2,500万円に下げよう」といった調整が必要になると、その都度、兄弟全員で話し合って合意を取らなければなりません。また、売れる時期が読めないため、遺産分割の協議がいつまでも終わりません。

そこで選ばれているのが、不動産会社による「直接買取」です。買取であれば、以下のようなメリットがあります。

「当社が◯千万円で買い取ります」という金額が最初に確定するため、兄弟間で「一人あたり頭割りで◯万円ずつだね」と、非常に具体的な話し合いができます。

「◯月◯日に現金化できる」と決まるため、スケジュールが立てやすく、遺産分割の手続きを一気に終わらせることができます。

一般の個人に売る場合、売却後に「雨漏りが見つかったから直してくれ」といったクレーム（契約不適合責任）が発生することがありますが、プロの買取であればその心配は一切ありません。売った瞬間に全員の関係がスッキリ完了します。

兄弟で実家を相続したときは、お互いに気を遣ったり、逆に遠慮がなくなったりして、話し合いが難しくなりがちです。だからこそ、第三者であり、かつ売却のプロである不動産会社を間に挟むことが大切です。

当社では、八尾市内にある共有名義の実家や、相続人同士が離れた場所に住んでいるケースでの買取実績が多数ございます。兄弟全員が納得し、次の世代に負担を残さないためのベストな現金化プランをご提案します。話し合いがまとまる前の段階でも、まずは「いくらで売れるのか」の査定から、お気軽にご活用ください。